Hvem har ansvaret for brannsikkerheten i borettslag og sameier?
Brannsikkerhet er noe alle må ta på alvor. I borettslag og sameier er det imidlertid klare regler for hvem som har ansvar for hva. Enten du er styremedlem, andelseier eller seksjonseier, bør du vite hvilke plikter som gjelder når det kommer til røykvarslere, slukkeutstyr og vedlikeholdsrutiner.
Styrets ansvar i borettslag
I et borettslag er det styret som har det overordnede ansvaret for at hver boenhet er utstyrt med godkjent brannvernutstyr. Dette inkluderer:
Røykvarslere
Brannslukningsapparat eller brannslange
Rutiner for jevnlig kontroll og vedlikehold
Styret skal også informere beboerne om utstyret og dets vedlikehold, og oppfordre dem til å melde fra dersom noe mangler eller ikke fungerer. Dette er en del av internkontrollsystemet, som skal sikre at borettslaget har forsvarlige rutiner for å forebygge brann og begrense skade.
Det er viktig å være klar over at dersom en brann oppstår og det viser seg at styret har forsømt sine plikter, kan borettslaget bli erstatningspliktig.
Hva skjer ved salg av bolig i borettslag?
Det er ikke uvanlig at brannvernutstyr fjernes ved boligsalg – ofte tar selger det med seg, uten å vite at det faktisk tilhører borettslaget. Dette er ikke tillatt, og borettslaget kan kreve erstatning.
Selv om utstyret er fjernet, forblir ansvaret hos borettslaget. Det er styrets ansvar å sørge for at nytt utstyr blir montert hos den nye eieren.
Beboerens ansvar i borettslag
Beboeren har ansvar for å kontrollere at brannvernutstyret fungerer.
Det innebærer:
Å skifte batterier i røykvarsleren
Å teste og rengjøre varsleren jevnlig
Derimot er det fortsatt styrets ansvar å sørge for:
Service og utskifting av røykvarslere
Kontroll og eventuell utskifting av brannslukkingsutstyr
Etterfylling eller utskifting av pulverapparat minst hvert tiende år
Oppdager beboeren feil ved utstyret, skal dette umiddelbart meldes til styret.
Brannsikkerhet i eierseksjonssameier
I sameier er ansvaret fordelt annerledes. Her er det den enkelte seksjonseier som har ansvar for brannsikkerheten i egen bolig. Det betyr at hver eier selv må:
Skaffe nødvendig utstyr
Sørge for kontroll og vedlikehold
Utføre service og utskifting ved behov
Likevel har styret i sameiet ansvar for internkontrollsystemet – også med tanke på brannvern. Det skal være rutiner og dokumentasjon som sikrer at sameiet som helhet ivaretar brannsikkerheten.
Faren ved manglende oppfølging
Et kjent problem i sameier er at en ansvarlig eier fortsatt kan være utsatt for brannfare dersom naboen ikke har gjort sin del. Dette kan få alvorlige konsekvenser, og understreker behovet for felles tiltak.
Anbefaling: Felles innkjøp og kontroll
For å sikre et jevnt sikkerhetsnivå anbefales det at sameier vurderer felles innkjøp og kontroll av brannvernutstyr. Dette sikrer at alle boliger har tilstrekkelig og riktig utstyr, og at vedlikehold skjer regelmessig. Det skaper trygghet – både for den enkelte og for fellesskapet.
Brannkontroll Norge – en trygg samarbeidspartner
Brannkontroll Norge bistår både borettslag og sameier med:
Kontroll av brannteknisk utstyr
Oppdatering og dokumentasjon av internkontrollrutiner
Service og utskifting av utstyr
Montering og rapportering
Vi gjør det enkelt å ivareta ansvaret for brannsikkerheten. Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat – vi hjelper dere med tryggheten.