Styreansvaret i borettslag og sameier omfatter mer enn vedlikehold, økonomi og praktiske gjøremål. Brannsikkerhet er et område som ofte blir nedprioritert – helt til det er for sent.
Både forskrift om brannforebygging og brann- og eksplosjonsvernloven stiller klare krav til styret som juridisk ansvarlig for byggets brannsikkerhet. Dette gjelder særlig fellesarealer, installasjoner og systematisk oppfølging av branntekniske krav.
Hva sier forskriften?
Forskrift om brannforebygging stiller blant annet krav til at eier og bruker av byggverk skal:
Ha kunnskap om branntekniske forutsetninger i bygget (§ 4)
Sørge for kontroll og vedlikehold av brannsikkerhetsutstyr (§ 5)
Ha rutiner for systematisk brannsikkerhetsarbeid (§ 9)
Dokumentere at kravene etterleves (§ 10)
Et borettslag eller sameie regnes som en virksomhet i forskriftens forstand, og pliktene gjelder dermed fullt ut – også i boligbygg.
Vanlige feil og mangler vi ser i styrer
Mange styrer opererer uten full oversikt over hva lovverket faktisk krever. Dette er noen av de typiske feilene vi avdekker:
Manglende kontroll og vedlikehold av røykvarslere og slukkeutstyr i fellesarealer og boenheter.
Uklart ansvar mellom styret og vaktmester.
Rømningsveier som er sperret eller dårlig merket.
Ingen gjennomført brannøvelse eller informasjonsrutine for beboere.
Fravær av dokumentasjon på internkontroll og brannsikkerhetsrutiner.
Disse avvikene kan i verste fall føre til straffe- og erstatningsansvar for styret dersom noe skulle skje.
Styrets ansvar etter loven
Styreleder og styremedlemmer har et objektivt ansvar for at sikkerhetspliktene i forskrift om brannforebygging overholdes. Det innebærer at:
Styret må sørge for å gjennomføre risikovurdering
Det må være rutiner for tilsyn, dokumentasjon og avviksbehandling
Alt brannforebyggende utstyr i fellesarealer skal kontrolleres og vedlikeholdes etter gjeldende standarder
Det holder ikke å «regne med» at dette følges opp av vaktmester eller leverandør – styret må ha oversikt og dokumentasjon.
Hva bør et styre gjøre for å være trygg?
Enkle tiltak kan gjøre en stor forskjell. Her er et minimum av hva styret bør ha på plass:
Oppdatert branninstruks for bygget
Oversikt over rømningsveier og nødlys
Dokumentert kontroll av røykvarslere, slokkeutstyr og alarmer
System for avviksregistrering og utbedring
Plan for brannøvelser og beboerinformasjon
Årlig gjennomgang og oppdatering av brannsikkerhetsrutiner
I tillegg bør styret sørge for at det foretas jevnlige faglige gjennomganger av brannsikkerheten – og at eventuelle anbefalte tiltak blir fulgt opp.
Trenger dere hjelp?
Vi bistår borettslag og sameier over hele landet med:
Brannteknisk gjennomgang av fellesarealer og boenheter
Risikovurdering og internkontroll
Rutiner for vedlikehold og dokumentasjon
Opplæring og informasjon til styret og beboere
Bistand ved tilsyn eller avvik fra kommunen
Vi tilbyr også faste avtaler for brannsikkerhetsarbeid – tilpasset størrelse og kompleksitet i bygget.
Usikker på om dere oppfyller kravene?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende vurdering. Vi kan hjelpe dere å få full kontroll på brannsikkerheten – før det blir et ansvarsspørsmål.