Styrets ansvar for brannsikkerhet i borettslag og sameier – dette må dere faktisk ha kontroll på
Styrets ansvar for brannsikkerhet i borettslag og sameier – dette må dere faktisk ha kontroll på Brannsikkerhet i borettslag og sameier handler ikke bare om røykvarslere og brannslukkere. Styret har et faktisk ansvar for at brannsikkerheten er ivaretatt – både i fellesarealer og gjennom gode rutiner knyttet til boenhetene. Likevel oppdager vi i Brannkontroll Norge at mange styrer mangler oversikt over brannvernutstyr, dokumentasjon på utførte kontroller, rutiner for internkontroll, oppfølging av avvik, kontroll av rømningsveier og rutiner for oppfølging av røykvarslere og slokkeutstyr i boenhetene. Dette er forhold som ofte blir avdekket ved tilsyn fra brannvesenet. Hvilket ansvar har styret? Styret i et borettslag eller sameie har ansvar for å sørge for at bygget har tilfredsstillende brannsikkerhet, og at det finnes systemer og rutiner for oppfølging av brannvernarbeidet. Dette innebærer blant annet systematisk internkontroll, dokumentasjon av utførte kontroller, oppfølging av feil og mangler, sikre rømningsveier, vedlikehold av branntekniske installasjoner og rutiner for varsling og slokkeutstyr i boenhetene. Mange tror at ansvaret kun gjelder fellesarealer, men styret har også ansvar for å ha gode rutiner som sikrer at brannsikkerheten blir ivaretatt i den enkelte boenhet. Vanlige avvik vi finner i borettslag og sameier Gjennom kontroller i borettslag og sameier ser vi ofte de samme feilene gå igjen: Røykvarslere som ikke reagerer på røykDette er langt vanligere enn mange tror. Mange beboere tester kun røykvarsleren med testknappen, men det betyr ikke nødvendigvis at varsleren faktisk reagerer korrekt på røyk. Ved kontroll med testspray opplever vi jevnlig at eldre eller dårlige røykvarslere reagerer svært sent, reagerer dårlig eller ikke reagerer i det hele tatt. Dette er en av grunnene til at jevnlig kontroll og gode rutiner er viktig. Gamle røykvarslereRøykvarslere eldre enn 10 år bør byttes ut. Mange boenheter har fortsatt gamle varslere med redusert funksjon. Utgåtte brannslukkerePulverapparater skal kontrolleres minst hvert femte år og skiftes eller ha full service etter 10 år i henhold til NS 3910. Manglende dokumentasjonMange styrer har utført kontroller tidligere, men mangler dokumentasjon som tilfredsstiller internkontrollforskriften. Åpne gjennomføringer i brannskillerHull rundt rør og kabler mellom brannceller er svært vanlig og kan føre til rask spredning av røyk og brann. Blokkerte rømningsveierBarnevogner, sykler, skap og annet lagret utstyr i trapperom er et av de vanligste avvikene ved tilsyn. Test av røykvarsler med røyk på boks Blokkert rømningsvei Dette bør styret ha på plass For å ha kontroll på brannsikkerheten anbefaler vi at styret har: Årlig kontroll av brannslukkere Kontroll og rutiner knyttet til røykvarslere Oversikt over utstyr i boenhetene Dokumentert internkontrollsystem Rutiner for avvikshåndtering Kontroll av rømningsveier Oppfølging av branntetting og brannskiller Kontroll av nødlys og markeringslys der dette er påkrevd Mange styrer oppdager problemene for sent Det er dessverre vanlig at mangler først oppdages etter tilsyn fra brannvesenet, nestenulykker, rehabilitering, beboerklager eller i verste fall ved brann. Da blir kostnadene ofte langt høyere enn ved jevnlig kontroll og vedlikehold. Vi gjør brannsikkerhet ukomplisert Hos Brannkontroll Norge hjelper vi borettslag, sameier, næringseiendom og landbruk med kontroll av brannslukkere, kontroll av røykvarslere, internkontroll, branntetting, nødlys, branntekniske vurderinger samt dokumentasjon og avviksrapporter. Vi har alt nødvendig utstyr med i bilen, slik at mange feil og mangler kan utbedres på stedet – uten ekstra oppmøte eller unødvendige merkostnader. Målet vårt er enkelt: Å gjøre brannsikkerhet ukomplisert, samtidig som styret får trygghet og dokumentasjon på at ting faktisk er i orden. Trenger dere hjelp med brannsikkerheten? Er dere usikre på om borettslaget eller sameiet tilfredsstiller dagens krav? Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat eller tilbud på kontroll og dokumentasjon.